刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义(yì)就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代(dài)功(gōng)能是(shì)提供(gōng)公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会(huì)福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策和(hé)制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是(shì)需(xū)要通过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础(chǔ)数据库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核算和(hé)统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着(zhe)在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上(s先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案hàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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