万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫(hè)集团形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起因中赫集团(tuán)成了(le)共同债务人被中国信达追债，中国信达为了(le)收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可(kě)问(wèn)题是，这些房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥(chì)巨资(zī)购入房(fáng)产的有钱人，房子(zi)现在莫名(míng)奇(qí)妙(miào)地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些(xiē)业(yè)主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿(zī)势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达(dá)在京(jīng)东拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发(fā)有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的(de)处置主体(tǐ)是中国(guó)信达资产管理股份有(yǒu)限公司北(běi)京市分(fēn)公司（下称中国信达北(běi)分(fēn)），处(chù)置(zhì)的(de)是对北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月(yuè)31日(rì)，债(zhài)权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公司(sī)是共同债务(wù)人。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中国(guó)信(xìn)达北分讨债(zhài)的故(gù)事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄(qìng)。如(rú)果该报(bào)道(dào)属实，说(shuō)明这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的(de)拍卖页面上又注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些(xiē)房(fáng)子(zi)根本没有网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经(jīng)的报道(dào)证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团(tuán)早就把(bǎ)这75套房(fáng)子抵押出去，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是(shì)北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬(lǎo)也(yě)是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒(méi)体“地(dì)产(chǎn)八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业(yè)主确实已经支(zhī)付(fù)价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那(nà)么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不(bù)良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过(guò)户手续(xù)的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民(mín)法院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可(kě)以向法院提出执行(xíng)异议申(shēn)请，请求法院解(jiě)除查封(fēng)，同时可以(yǐ)联合(hé)起诉开(kāi)发(fā)商，要求退还购房款或办(bàn)理房(fáng)产证，并(bìng)承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法(fǎ)院关(guān)于商品房消费者权利(lì)保护(hù)问题的批复》，以司法解释的方式明确了(le)购房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请(qǐng)求(qiú)权优先于建(jiàn)设工(gōng)程(chéng)价(jià)款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的(de)，人(rén)民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际(jì)支(zhī)付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋(yù)。可(kě)能不仅不能卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房子，还会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请(qǐng)不(bù)良债(zhài)权(quán)转让，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信(xìn)达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有限责任公(gōng)司成(chéng)为了唯(wéi)一(yī)股东，后(hòu)者(zhě)由中国(guó)信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他(tā)房企，中赫(hè)集团既没有(yǒu)很大(dà)规(guī)模(mó)，也没有很(hěn)高的(de)国民知名度，但却在(zài)北京豪(háo)宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集团进(jìn)入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的(de)天(tiān)价，成(chéng)为当(dāng)时(shí)京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北(běi)京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无(wú)论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本超6万的成(chéng)年银(yín)杏树(shù)，还是每平米20万元的(de)价(jià)格，都令(lìng)业(yè)内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平府的(de)院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到(dào)惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其(qí)依旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士(shì)，如(rú)知(zhī)名演员(yuán)宋(sòng)丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号(hào)院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环(huán)的背后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”却多(duō)次成为被执(zhí)行人(rén)，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因(yīn)为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文(wén)书(shū)确(què)定义务，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到(dào)这个地(dì)步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背(bèi)后(hòu)的中赫(hè)集团(tuán)，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控(kòng)人周金(jīn)辉的(de)人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购北京国(guó)安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部(bù)全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为(wèi)什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份质押陆(lù)续质押，据企(qǐ)查查显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人(rén)包括(kuò)海金商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工(gōng)、山东国(guó)际信托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易(yì)所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和(hé)周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份(fèn)，但国安和中赫(hè)的经(jīng)营状况却持(chí)续(xù)没(méi)有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被执行(xíng)人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文(wén)书确(què)定(dìng)义务(wù)，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸(xìng)免于难(nán)。不过在实控人都成(chéng)为老赖的(de)情况下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能独善其(qí)身？

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