上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、张学良多高，少帅张学良多高n kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面，2021张学良多高，少帅张学良多高年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样张学良多高，少帅张学良多高在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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