继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案化发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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