从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好pái)价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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