上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌2024年房价会继续下跌吗名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研2024年房价会继续下跌吗究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业技术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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