继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的(de)高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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