从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2蓝宝石的寓意是什么月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济蓝宝石的寓意是什么新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蓝宝石的寓意是什么