继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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