大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(f唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥ēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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