楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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