大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不(bù)了(le)了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zh3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米ǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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