楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(p没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩ín)出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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