<大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思/p>

　　从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(pi大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思àn)哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fán大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思g)网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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