豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(几十块钱的阿富汗玉是真的吗zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700几十块钱的阿富汗玉是真的吗 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也几十块钱的阿富汗玉是真的吗说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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