杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气