上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了20为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果19年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获(huò)为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务(wù)师(shī)专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副(fù)总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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