楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预(yù艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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