事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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