经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以(天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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