楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

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