杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施杨志性格特点及杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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