大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了(le)近(jìn)期(qī)的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次的认(戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(y戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时ú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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