杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zē夷洲今是何地，夷洲是哪里ng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的夷洲今是何地，夷洲是哪里三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重夷洲今是何地，夷洲是哪里(zhòng)市场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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