豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字