OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦(pǔ)东新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时(shí)招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理　　他也同时表示(shì)，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格(gé)是不(bù)是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的(de)产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现(xiàn)金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提(tí)振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回(huí)升。没(méi)想到(dào)仅过了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的(de)调租和换租都(dōu)属于(yú)正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我(wǒ)们(men)在(zài)资源共(gòng)享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前(qián)在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五百万(wàn)方，还(hái)有一些其(qí)他在开(kāi)发的(de)储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们(men)可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发(fā)事(shì)件的(de)所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

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