OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么(duō)位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继(jì)续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月1命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么5日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷(mí)，不(bù)少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对(duì)经(jīng)营现金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得(dé)这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回(huí)落。在随(suí)后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和合同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三(sān)个(gè)月(yuè)履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况(kuàng)已(yǐ)有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了(le)一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光(命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么guāng)大园(yuán)项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负(fù)责(zé)人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间(jiān)资产上(shàng)市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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