一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(y寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶ī)线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶波正在路上...

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