大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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