豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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