大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本(幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班t: 24px;'>幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班běn)次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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