杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力力度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康(kā一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力ng)发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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