上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十(shí)年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人)前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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