豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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