楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个)望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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