上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(大学老师最怕什么部门举报r: #ff0000; line-height: 24px;'>大学老师最怕什么部门举报de)副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务(wù)师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jī大学老师最怕什么部门举报ng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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