刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力，从(cóng)分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动产物权的(de)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记意(yì)味着，历时(shí)10年中国真正(zhèng)建立了(le)不动产登记制度。该(gāi)制(zhì)度(dù)下，从房到地、从(c第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手óng)城到乡、从局第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手(jú)部到大(dà)市(shì)场，真正(zhèng)构建了系(xì)统全(quán)面的(de)产权(quán)登记制(zhì)度。其对(duì)于整合(hé)房地产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强各类信息(xī)互通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃(yuè)进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全(quán)国(guó)房(fáng)产信息实(shí)现了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政策是(shì)否(fǒu)是房产(chǎn)税(shuì)或(huò)房地(dì)产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发(fā)点要更(gèng)广(guǎng)，不是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来(lái)，不(bù)动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作开(kāi)展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但(dàn)不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立(lì)和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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