从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌 抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原(yuán)抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳