大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词lt="上海太(tài)疯狂born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词！亿万富翁(wēng)排(pái)队(duì)买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结(jié)婚”！" src="">

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词yún)锦二(èr)期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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