饱受争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了(le)关(guān)于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场(公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表chǎng)交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表(dì)产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的(de)《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费(fèi)的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收费标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服(fú)务过(guò)程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户(hù)端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价格和公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规(guī)范化(huà)，有利于行(xíng)业(yè)健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表