OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的(de)可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技的事(shì)件继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇(shé)口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级(jí)市(shì)场价(jià)格下跌，风险也(yě)得(dé)到(dào)一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园(yuán)区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技(jì)消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租户(hù)还(hái)是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了(le)三(sān)个月(yuè)履(lǚ)约保证金(jīn)给了(le)我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租率(lǜ)下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张江(jiāng)这边也作(zuò桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门)了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门>

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单价也贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光大园单(dān)层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市(shì)平(píng)台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能(néng)化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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