饱受争议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别(èr)线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗(zōng)交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费(fèi)等，对居民(mín)造(zào)成额外(wài)的负(fù)担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在(zài)规定(dìng)的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当(dāng)前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构(gòu)在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落地(dì)执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提(tí)出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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