刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议(yì)上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保(bǎo)护合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散(sàn)乱(luàn)在各职能(néng)部门(mén)之间的不(bù)动产碎(suì)片信(xìn)息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的(de)意义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能(néng)是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转需要(yào)的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表产品供(gōng)给(gěi)的(de)有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数(shù)，建立基(jī)础数据(jù)库和(hé)相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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