豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市士官生是什么意思，大学士官生是什么民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)士官生是什么意思，大学士官生是什么融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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