豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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