豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时(s五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方hí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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