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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用(yòng)税?如(rú)何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地(dì)土地使用税(shuì)税率是如何规定(dìng)的
• 3、土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么是土地使用税?如何(hé)征收和(hé)如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地(dì)有 土地使(shǐ)用税 还有(yǒu) 土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì) ，土地使(shǐ)用税是根据(jù)使(shǐ)用土地(dì)的面积及所在地区(qū)的单(dān)位面积的税额计算(suàn)全年税额，按(àn)月(yuè)交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区范围内使用土(tǔ)地的单位和个人，为城镇土地使(shǐ)用税的(de)纳(nà)税人(rén)，以(yǐ)纳税人(rén)实际占用的(de)土地面(miàn)积(jī)为计税依(yī)据 ，依(yī)照规定税额(é)计算征收。

3 、土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税计算公式(shì)为：应纳(nà)城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单(dān)位税额(é)，土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税是对使用土地的单位(wèi)和个人，按使用的土(tǔ)地面(miàn)积定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税(shuì)的征税范围是城市、县城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区(qū)等。城市指的是国务(wù)院批准的市，包(bāo)含了市区和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的(de)单位和个人，以实际占用的土地面积为计税(shuì)依(yī)据，依照规定由土地所在地的税务机关(guān)征收的一种税赋 。

商业(yè)地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的

二 ，地产(chǎn)税依标(biāo)准地价按(àn)年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。 三，标准房(fáng)价与(yǔ)标准地价不易划分之城市 ，得(dé)暂依(yī)标准房地价(jià)合并按年计征，税率(lǜ)为(wèi)百分(fēn)之一点五。

举(jǔ)个例子来说，某城市规定商(shāng)业(yè)用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的(de)实际使(shǐ)用面积为(wèi)10000平方米，那(nà)么应该(gāi)缴纳(nà)的土地使用(yòng)税(shuì)就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用定额税(shuì)率，即采用有幅度的差(chà)别(bié)税额。按大、中 、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿(kuàng)区分别(bié)规定(dìng)每(měi)平(píng)方米城镇土地使(shǐ)用税年应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳土地使用税税人(rén)实际(jì)占用的土地面积(jī)×土地使用税每平方米年税额 。《中华人民(mín)共和国城镇土地使用税暂(zàn)行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税(shuì)人实际占用的土地(dì)面积(jī)为计税依(yī)据，依照规定(dìng)税额计算征收。

土地(dì)使用税(shuì)征收(shōu)标准

城镇土(tǔ)地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有幅(fú)度的差别(bié)税额(é)，按大(dà) 、中、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区分别(bié)规(guī)定(dìng)每平方米土地使用(yòng)税年应纳税额。具体标准如(rú)下：大城市5元至(zhì)30元 。中等(děng)城(chéng)市(shì)2元至24元。

法律分析(xī)：土(tǔ)地使用税(shuì)征收(shōu)标准是：土地使(shǐ)用税年税额(é)大城市(shì)每(měi)平方米一块五至(zhì)三(sān)十元；中等城市每平(píng)方米一块(kuài)二(èr)至二十四元；小城市(shì)每平方(fāng)米(mǐ)九毛至十八元；县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工(gōng)矿区每平(píng)方米六(liù)毛至(zhì)十二元。

一(yī)般规定每平方米的年税额 ，大城(chéng)市(shì)为(wèi)0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元(yuán)；小城市为(wèi)0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税均采取(qǔ)按年征收，分期交纳的方法。

土增税(shuì)征收(shōu)的标准

1、住宅用地(dì)：如果居民(mín)购买的是自(zì)住住宅用地(dì)，且之前并未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征(zhēng)收标准为按土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的(de)土地转(zhuǎn)让，土地增值税(shuì)的征收(shōu)标准(zhǔn)为(wèi)按(àn)土(tǔ)地(dì)增值的(de)30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照转让二手(shǒu)房交易价格全额(é)的1%征收率征收 ，这种模(mó)式(shì)类似于目亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思(mù)前的个人所得税征(zhēng)收(shōu)方(fāng)式(shì)。如成交价为50万元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算手(shǒu)续，经(jīng)税务机(jī)关(guān)限期清算 ，逾期仍不清算的(de)；申报的计税依据明(míng)显(xiǎn)偏低(dī)，又无正当理由的 。

4、土地(dì)增(zēng)值税是按照增值率计征的，不是固定的税率(lǜ)。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值(zhí)税实行四级超(chāo)率累进(jìn)税率(lǜ)：增值(zhí)额(é)未超过扣除(chú)项目金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华(huá)人民共和国土(tǔ)地增值税暂行条例》规定，土地增值税(shuì)核定征收率(lǜ)是不得低(dī)于5%，土地增(zēng)值税实行四级(jí)超(chāo)率累进税率，其(qí)中增值额未超过(guò)扣除(chú)项目金额(é)50%的部分(fēn) ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住宅(zhái)类的旧房及(jí)建筑物，既没(méi)有计算(suàn)增(zēng)值额(é)的扣除项(xiàng)目(mù)的评估价格 ，又不能提供购房发票的，税务机关可以实(shí)行核定(dìng)征收，核定征收率为(wèi)5%。应纳税额=转让房地产取得(dé)的收人(不含增值税(shuì))x核(hé)定(dìng)征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式(shì)如(rú)下：应(yīng)纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)额(é)=应税土地的实际(jì)占用面积x适用(yòng)单位税额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应纳税额(é)。

2、其计算公式如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位(wèi)税额。

3、土(tǔ)地使用税计算公式为，全年应纳税额(é)=实际占用(yòng)应税土地面(miàn)积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使(shǐ)用(yòng)税通过纳税人实际占用的土地(dì)面积乘以该(gāi)土地所(suǒ)在地段的适用税(shuì)额计(jì)算(suàn)得出(chū) 。

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