楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要(y一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人ào)因素之一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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