大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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