经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些(把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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